どーも！ バッシーですヽ(^^ )
先日、法人1の方の決算が終わり、
個人の確定申告も終わり、
やっと一息・・・
とはいかず、ただいま法人2の決算準備中です(*_*;
こちらの法人は、太陽光売電のみではないので、
請求書や経費の確証が何かと多い…
かなり手を焼いています。
まっ、半年も溜めてしまったと言うのが大きな要因なのですが(;^ω^)
仲間の一言・・・
そんなこんなでモロモロ整理中ですが、
融資返済表を見ているとき、
フッと先日、仲間が言っていたことが気になりました(・。・;
「バッシーさん、売電収入の少ない発電所で持ち出しはありませんか！？」
一応、毎回お金を借りるときそうならないように、
融資期間を長めに設定してもらったりして、
持ち出しが無いように調整しているつもりでした。
が、そう言われると、個々の案件ごとには見ていない…
「えっ！？ もしかして自分もあるのかな～」
複数発電所があるので、月で見ると持ち出していない風になっていたりして…
段々確信が揺らいできました(-ω-)
様々な買取単価の発電所！
気になることは即確認♪
と言うことで、融資返済表と昨年の売電実績を見比べてみました(^▽^;)
前もって言っておきますが、、、
「バッシーさんは、高単価で高利回りの発電所ばかりだから！！」
と思われる方もいらっしゃるかと思いますので念のため。
自分の場合、36円から仕込んでやっていますが、
高単価が高利回りと言った訳ではありません。
とにかく初期投資が大きく、意外と利回りは悪い…
現に、自分は36円、32円、27円、24円、21円、18円、14円と
結構な単価の種類の発電所を運用しています。
で、現状一番利回りの悪そうなのは32円案件です。
設置費用が高かったり、過積載率も低かったりと
いろいろ要因があるとは思いますが(~o~)
ちなみに一番良くできたのは、24円案件♪
こちらはイロイロとタイミングが良かった感じd(^-^)
あくまでも自分の場合ですが。
そして、分譲建売で購入した発電所はありませんが、
権利売買の案件はあります。
土地も売買や賃貸といろいろと。
持ち出し案件は？
今回は利回りの話では無く、
“持ち出し”の話なのでここら辺で話を戻して(^^ゞ
自分の中で、持ち出し候補の発電所は3つ…
詳細は割愛させて頂きますが、
昨年の売電を個々に確認した結果、以下の通りです。
—–
①筑西HQ63発電所
・パネル63kW×2、32円案件
・売電 555万／年間(税込)
・融資 3400万、17年間
(結果)
・売電収入(最低月) 33.6万(12月)
・返済 20.5万
②つくばHQ56発電所
・パネル56kW、32円案件
・売電 238万／年間(税込)
・融資 1340万、15年間
(結果)
・売電収入(最低月) 14.1万(12月)
・返済 8.3万
③守谷LO107発電所
・パネル107kW、14円案件
・売電 －／年間(税込)※まだ1年経っておらず
・融資 1000万、16年間
(結果)
・売電収入(最低月) 12.4万(11月)
・返済 6.5万 + 1.5万(土地賃料)
—–
と言った感じで、
とりあえず自分の案件では
持ち出しの案件はありませんでした！
検討してみては！？
自分の場合、
融資をお願いする際は年間の返済を、
年間売電収入の半分以下を基本として計画しています。
いろいろ考え方があるかと思いますが、
自分は、ひとまず”キャッシュフロー”を良くして、
動きやすくなればとそうしました。
この事業を始めた頃は、がっつりサラリーで、
例え数万円でも持ち出しは厳しいかな～って。
正直なところお金が厳しいと言うより、
奥さんへの説明が厳しい…
「売電収入で返済してるよ！」と言っていた手前、
いくら売電収入が少ない月でも”持ち出し”と言うのは
NGワードのような気がして(^^ゞ
皆さんの中にも、持ち出しの月があったり、
ギリギリでやっている方も多いかと思います。
もちろん、その分返済も早く終わったり、
キャッシュがじゃぶじゃぶなので問題無いって
方もいるかもしれません。
だた、常にキャッシュがカツカツの枯渇状態って方は、
融資期間を延ばすなど、
検討してみてはいかがでしょうか？
いま借り換えなども流行っている(!?)ので、
計画がある方は、是非その機会に検討してみてください。
現在、借りている銀行に相談ってしてみるのも良いかも知れませんね！
10年、20年先のキャッシュより、
現在のキャッシュの方が価値があるって話もありますしd(^-^)
持ち出しがあるって方も、無いよ～って方も、
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