どーも！ バッシーですヽ(^^ )
もう３日ですね～～～
ですが、今日も朝から飲んだくれています(^-^;
こんな状態で、記事を書くのも何なのですが、、、
ま、お正月と言うことでd(^-^)
突然話は変わりますが、以前から、
「バッシーさんは、土地付き案件(分譲案件)は買わないんですか！？」
と言った感じで、
土地付き案件について質問を受けることがありますヽ(^^ )
実は、自分も 土地付き案件 については、
定期的にチェックをしています！！
相場観をキープするためと言うのもあるのですが、
良い案件が合ったら、、、
な～んて気持ちも持っていますヽ(^^ )
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でも、なかなか無いですね～…
悲しいですが、キャッシュがカツカツの自分は
融資を受けないと参戦できません(◞‸◟)
正直なところ、
この利回りで融資を受けて手残りがあるのか・・・
と言う案件が多く、手が出しにくい状況です(-.-)
ま、これはあくまでも独自のシミュレーション上の話で、
私見ですので、参考程度に！
土地付き案件の利回りは、１０～１１％程度 が多いです。
この程度の利回りの案件を、フルローンの融資で運用した場合、
税金やその他もろもろを支払うと、
返済中の手残りって、、、ほとんどない((+_+))
自分のシミュレーションって厳しいのかな～
また、気を付けないといけないのは、
「おっ、高利回り！！」
と思ったら、土地が賃貸 だったり。
借地代を払ったら、、、
何が入っていて、何が入ってないかを見極めないと
提示されている利回りも
まったく当てになりません…
てな感じで、なかなか手を出せないでいます(>_<)
実際は、どうなんですかね～！？
知っている不動産屋さんとか業者さんから、
ポロッと美味しい案件が出て来ないかな～
って、甘いか(^-^;
自分も、継続して検討はしていきたいと思っていますo(^o^)o
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コメント
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ばっしーさん、新年おめでとうございます。
土地付き案件ですが、私もチェックはしていますが、ばっしーさんと同意見で、
キャッシュフローが苦しいなと思い手がでないでいます。
まだまだ、進行中の案件がありますので、
浮気をせずに、とりあえずはこちらをすすめていきたいと思っています。
本年もどうぞよろしくお願いします！
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分譲案件はリピーターで捌けてしまい、ネットに出てくるようなのは難ありの物件しかないと言われています。単価は下がっても自分で土地から手に入れた方が無難だと思います。
設計も自分でできるので、難点をカバーする設計で採算ラインに載せられるんじゃないでしょうか？
お金を払うだけで手間いらずというのが分譲の最大のメリットなのでDIY派向きではないのかも。
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今年もよろしくお願いします！！
土地付き案件についてですが、ミドルさんも同じですか～、、、
決して自分で作るのと同等とは考えてはおらず、キャッシュフローがそれなりに回れば、乗り出したいのですが(-_-)
自分も幸い(!?)やりかけの案件があるので、横目で見つつ、そちらを進めたいと思います(^^)
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そうなんですよね～…
うちらの目に付く案件は、いろんなフィルターを通った余りもの(!?)って感じなんですよね(-。-;)
ま、これはどの世界でも一緒ですのでしょうがない…
おっしゃる通り、難点をカバーするようなシステムを安く作れる状況なので、土地さえあればちょっと高く買ってもそちらの方が良くなっちゃうのかも知れませんね。
引き続き、土地付き案件を見つつ、進めたいと思いますヽ(^^ )