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まだまだ土地探し!(番外編)

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先日、千葉の土地見学の記事を書きましたが、その際、ちょっとした美味しい情報がありました♪
その日はちょっと予定が入っていたので、また翌日と言う事で約束をして帰りました。
その”美味しい情報”と言うのが、既に36円で連系済みの物件で規模は30kW。(いわゆる中古物件)
その不動産屋さんの持ち物で、7月から連系しているとのこと。
シミュレーション値の表面利回り10%くらいでどう?
とのことでした。
それだけだったら、連系リスクが無くて良いかな~と言う感じですが、住所を聞くと住宅地の一角。
土地だけでも結構価値がありそうな物件でした。
さっそく、翌日ノリノリで不動産屋さんへ・・・。
着くともう一人見学希望者がいました。
前もって聞いていましたが、長野から見学にきたとのこと。
個人で太陽光をやろうとしている人のパワーは凄いな~と関心します。
不動産屋さんの車に乗り込み、現地へ。
話の通り、住宅地の中。
正確に言うと、住宅地の端っこ。
それも坂の途中の土地で、更に接道から2mほど階段で上がった土地でした。
141027-4.jpg
最初に思ったのが、狭い、あと眺めが良いでした(^^;
やっぱり田舎の広い土地の野立てを見慣れているせいか、130坪ほどに30kWのパネルは、すごく土地の狭さを感じました。
土地いっぱいにパネルが設置されていました。
141027-1.jpg
基礎はスクリュー杭で、重機が入れず、二人くらいで手回りしたそうです(>_<) これまた土地ギリギリのネジ入れ、かなり苦労したことかと。。。 141027-2.jpg
そして一番残念だったのが、東側が崖になっており、東からの日光が完全に遮断されてしまうこと。
北側だったら何の問題もないが、東側にこれだけ高い壁があるとさすがに大きな影響が出ているはず。
141027-3.jpg
試しに、不動産屋さん(兼オーナー)に、『先月とかの売電でどれくらいありました?』と聞いたところ、
「10万円ちょっとくらい」とのこと。
その場で、シミュレーション値と比べると80%ほどの発電。。。
頭ではじいていた電卓が一気にリセットされました(-。-;)
後で、土地の固定資産税(評価額)の資料と売電の明細書をFAXしてもらい、再度計算しなおしてみようと思いますが、かなり価格を勉強してもらわないと厳しい感じです。
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コメント

  1. 連系待ち より:

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    不動産さんがオーナーで、売る理由が知りたいですね。
    Simに対しては上振れするのが普通なので、設置条件が悪くて思ったほど収益が上がらないからということなのでしょうか?
    最初から処分に困った土地に太陽光の付加価値を付けるつもりならいいですが、思惑が外れて売るとなるとそこのあたりを知りたいですね。
    東側の擁壁に問題があるとかだとすると危ない物件ということになります。仮に保険で設備はカバーするにしても、崩れた擁壁が第三者地で修復してもらえないとかだと面倒なことになります。
    擁壁の改修には多額の費用がかかりますから、擁壁に不安な要素があれば避けた方がいいと思います。

  2. ばっしー より:

    SECRET: 0
    PASS: 73c4c439e7d076d566082f12219dcf56
    こんばんは。
    売り主=不動産屋と言う事で、なかなかマイナス点が聞けず、有る意味難しい物件ですね。
    土地に関しては、プロなので絶対に損をしない価格に設定して来るでしょうし。
    そうなると、太陽光の売電だけである程度早めにペイできないと、やはりリスキーな物件になりそうです。

  3. リアルティ より:

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    これから稼動済み案件の売却ってのも増えてくるかもしれませんね。
    こういう市場が出来てくると、太陽光も流動性が出てきて良いなって期待しているところです。

  4. ばっしー より:

    SECRET: 0
    PASS: 73c4c439e7d076d566082f12219dcf56
    おはようございます。
    おっしゃる通り、中古物件の市場ができそうですね。
    実績が分かるだけに、大分リスクは減りそうです。
    ただ今回の物件もそうですが、一括償却している物件がほとんどでしょうから、そこは考慮してシミュレーションしないといけませんね。

  5. quonquon より:

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    こんにちは。
    売却する理由はなんでしょうか?
    不動産屋からすると、塩漬けの土地を処分したかったということでしょうか?
    高収益であれば、保有すると思うのですが?
    先月売電収入10万もあるのか?疑問です。

  6. ばっしー より:

    SECRET: 0
    PASS: 73c4c439e7d076d566082f12219dcf56
    こんばんは。
    売主(不動産屋)曰く、もう全部売って老後を楽しむとのこと。
    結構ご年配の方なので、20年間保有は・・・と言う感じでした。
    ただ、当人からマイナスの理由はなかなか聞き出せないので、素人には迷う案件です。