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候補用地の雲行きが・・・

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昨日、雪国仕様の架台で記事にした、計画中の4号基ですが、早速雲行きが怪しくなってきました。
当初より懸念事項でした造成費なのですが、2つの業者さんに見積もってもらいましたが、土地の価格より高くなってしまう感じ。。。
要は、土地代+造成費のトータルで考えているので、逆転自体は問題ないが、造成費が高すぎて土地代がほとんど出せない状態。
これだと、地主さんは売る意味が無い。
140914-1.jpg
問題は、写真にも見て取れる庭石。
それに加え、二つの倉庫の解体。
素人目でも、かなり造成費がかかるな~とは思ったが、やはりかかるようです(-。-;)
一応、不動産屋さんと相談して、地主さんには話をしてもらっているが、イマイチの反応のようでした。
不動産屋さんも他の売り方も検討しないといけないかな~っと。
今回は縁が無かった感じです。
とは言え、まだ一部の可能性はあるので、引き続き安くできる業者さん探しをしつつ、費用の精査をして交渉していきたいと思います。
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コメント

  1. リアルティ より:

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    土地探し頑張っていますね、凄いですね。
    私は1基目の土地探しで、ホトホト疲れてしまい、分譲に流れました。
    土地造成までしてなんて、本当にそこまでは考えられないので、ばっしーさんは凄いなぁって思います☆
    引き続き頑張ってください!

  2. ばっしー より:

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    おはようございます。
    もうこの時期になると、確実性の高い分譲の方が正解かも知れませんね。
    合わせて分譲も見ていますが、なかなかハマるのが無くて。。。
    いつでも分譲に流れる気はあるのですが(^^ヾ

  3. マサボー より:

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    こんにちは、土地探しは本当に大変ですよね、予算と土地の調度いい広さや土地の状態、がなかなか合わなく土地があっても造成にかなり予算をかけないと太陽光には使えない土地があるんで前に土地を探した時は大変でした!私は今回は分譲で調度いいのを業者に委託して探して貰ってます!ばっしーさんは土地が結構すんなり見つかりそうなんで羨ましいです!

  4. kobara より:

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    こんにちは、
    庭石昔は結構な値段で売れたと思うのですが、今はだめなのかな?日本庭園作る人そんなに居そうもないですものね、
    まあ石はフェンス代わりに回りに並べても、
    家の解体費用がバカにならないですよね
    私のいとこが3階建ての家を解体したら解体費用と土地の値段が一緒で、何も無くなりました、固定資産税もなくなってよかったと言ってましたが、

  5. アーサー より:

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    昨年の6月から探し始めましたが、土地探しはほんとに大変です。
    安い土地は造成代が高いし、造成代が安い土地は土地代が高くなります。
    先月連係(50kw)した土地は、売主が一人で造成したので造成代は80万円で済みましたが(土地代は30万円)来月連係予定(50KW)の物件は、土地代は同じですが造成代は170万円かかりました。
    両方とも農転しましたが、耕作放棄地で雑木が相当生えていました。
    今月着工の土地(50KW×5基)は造成代は安いですが土地代が坪8,000円と高いです。どちらが良いか難しいところです。雑草対策は後者の方(周りが農地)が良いです。
    地元の実力者の人たちは、情報量と信用力が高いのかメガソーラーをたくさん作っています。

  6. ばっしー より:

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    こんばんは。
    なかなか良い土地は無いですね。。。
    ま、そんな土地は既にどなたかが設置していると思いますが(^^ヾ
    自分もかなり土地探しは苦労しています。
    それでもいくつか候補が見つかるだけよいのかな。
    とも思いますが。
    自分も分譲も合わせて、探しています。
    が、こちらもなかなか。。。

  7. ばっしー より:

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    こんばんは。
    そうなんですよ。庭石ですが、良い石でしたら無料で持って行ってくれるところがあるそうなのですが、ここにあるような普通の石はただのゴミ扱い。
    また、解体費用ですが、ホントばかになりません。
    土地の値段より解体・造成費の方が高いというところは、うちのような田舎の方ではゴロゴロしているようです。。。業者さんに言われました(^^;

  8. ばっしー より:

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    こんばんは。
    坪8000円でしたら、うちの方では安い方だと思います。
    自分の近所辺りでは、ちょうど良い300~400坪程度ですと1万円前後は普通ですし、何のコネもない自分はすぐに飛びつきます(^^ヾ
    あと頭が痛いのが、造成費ですね。。。
    いくら安く済んでも、普通に土地代金より高い費用を請求される。。。
    造成費は、安い土地でも高い土地でもそれほど変わりませんもんね。
    なかなか苦労しています。