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ある意味最強の物件!?

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昨日は、家族でスカイツリーへ。
美味しいものを食べて、一日早くクリスマス気分を味わってきました♪
クリスマス仕様のスカイツリーを眺めながら、「消費電力はどれくらいだろう・・・」などちょっと職業病!?(^^ヾ
151224-1.jpg
それはさておき、先日、某メルマガでこんな物件の紹介がありました。
最初、”表面利回り2.73%”とあり、何かの間違えかと。。。
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物件種別         :新築物件
土地契約         :賃貸
連系年月         :2016年03月
システム容量       :65.52kW
売電単価         :29円/kWh(税抜)
システム価格       :1,638万円(税抜)
年間賃料         :283万円(税抜)
販売価格         :7,428万円(税抜)
表面利回り        :2.73%
モジュール        :ハンファソーラー
パワコン         :田淵電機
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ん!?販売価格が7,428万円(税抜)?
注目すべきは、土地の年間賃料が”283万円”というところ!
20年間で、5,660万円になります。
メガソーラーではなく、普通の65kWの過積載低圧物件です。。。
参考までに場所は群馬県です。
こう言う物件は、どう言う人が購入するのでしょうか?
需要があるなら、自分も!なんて思う人は多いのでは?ヽ(^^ )
少なくとも、自分が知っている中では、ある意味”最強”の物件です!!
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コメント

  1. (元)通りすがり より:

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    グリーン投資減税の即時償却は今年の3月で終わってますから関係無さそうですね。
    消費税の還付金狙いという気もしますが、20年の賃借料を設備価格に上乗せなどは税務署が認めるとは思えません。何らかの節税スキームがあるんでしょうね。

  2. ばっしー より:

    SECRET: 0
    PASS: 73c4c439e7d076d566082f12219dcf56
    こんばんは。
    どう言う節税スキームがあるのか、ホント知りたいところですね。
    が、その前にこの物件は本当に売買が成立するのか・・・ですね。

  3. kobara より:

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    面白い物件ですね、何かの需要があるのか?
    単なる間違いか?お馬鹿の仕業か?

  4. ばっしー より:

    SECRET: 0
    PASS: 73c4c439e7d076d566082f12219dcf56
    こんにちは。
    この他にももう一件、同じ出元と思われる物件がありましたが、そちらも同じような利回りでした^_^;
    ホントに需要があるなら、自分も乗りたいです。
    もしかしたら、そこら辺も含めて打診している物件なのかも知れませんね〜。
    契約出来れば儲けもの。ってな感じで。

  5. プリ太 より:

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    販売側は土地の賃料が20年で・・と言いたいのが。
    年間と書いてしまったから、計算上こんな有り得ない数字になった。
    公告出す時点で十分に見ていない。
    素人以下ですね。

  6. ばっしー より:

    SECRET: 0
    PASS: 73c4c439e7d076d566082f12219dcf56
    こんばんは。
    やっぱり、販売側のミスだったのですかね。
    普通の値段じゃないですもんね。。。

  7. ネル より:

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    群馬県在住です
    超駅前とかでは?土地がかなり高い場所で
    駐車場収益込(駐車場屋根タイプ等?)

  8. ばっしー より:

    SECRET: 0
    PASS: 73c4c439e7d076d566082f12219dcf56
    おはようございます。
    確かに駐車場+太陽光と言うのはありですね。
    自分も以前、そのパターンも考えて、不動産屋さんに相談したことがあります。
    が、なかなか良い駐車場(土地)は無く、断念。
    既に自分が駐車場のオーナーだったら、迷わずやっていたと思います(^^ヾ