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27円案件の表面利回りの目標♪

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年末から良いお天気が続いてますね~ρ(^^ )/
今日から仕事初めと言う方も多いかと思いますが、自分は3日までは正月=アルコール漬け。
次の日から仕事は厳しいかと思って、サラリーマンは休暇を頂いちゃいました。
さて、今年は「あと4基設置する!」と目標を立てました。
が、記事にも書いた通り、まだ何も決まっていない状態。
たくさん壁もあり、やらなくちゃいけないことも多々、、、時間と勝負ってのもあります(–;
実現するにはこれらを一つずつ片付けていかなくちゃいけないのですが、その前に・・・
「27円案件でも、利益は出せるのですか?」
と言う根本的なところについて、整理したいと思います。
これは、最近多い質問でもあります。
もちろん自分は慈善事業でできるほど、余裕がある訳ではありません。
と言う事で、もちろんある程度の利益は見込んでいます。
151216-1.jpg
過去にも何度か記事に書いていますが、自分が基準にしているのは「表面利回り」です。
自分の場合は、単純に、
表面利回り(%) = 年間売電収入 ÷ 総設置費用
で算出しています。
”総設置費用”には、何を入れているかと言うと、
・システム部材、設置費
・土地代、造成費
・フェンス、防草対策費
・連系工事費
・保守費(保険代、監視カメラなど)
・諸経費(仲介手数料、農転費用、その他手数料など)
細かいところは、ざっくり計上です(^^ヾ
そして現在、36円案件(1・2号基)、32円案件(3~6号基)と稼働中ですが、その平均利回りが以下の通りです。
売電収入も設置費用も”消費税抜き”で計算しています。
・36円案件 13.3%
・32円案件 12.2%

何の伝手も無く1から土地を購入したり、途中で増設したりとちょっと無駄な費用を費やしているので、それなりの利回りです。
しかし、これでもほぼフルローンで十分回っています。
なので、とりあえずこの数値を目標に・・・
と行きたい所ですが、27円案件で同じ利回りを確保するのはちょっと厳しそう(-。-;)
と言う事で、ざっくりシミュレーションして無理なく回せそうな、
”11.0%”以上を確保
これを自分の基準にしたいと思います!!
もちろん、自己資金の多い方や自前の土地がある方など、状況が違うと全く変わってくると思います。
これはあくまでも自分の基準なので、各々検討してくださいねd(^-^)
さ、総設置費用の目安が決まったところで、次は土地探しだ!
悲しいことに、土地が無いことには発電所が出来ない(>_<) ----- アドバイスや質問があれば、気軽に コメント してください!
質問に対しては可能な範囲でお答えします。
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コメント

  1. タカキング より:

    SECRET: 0
    PASS: 937cd0475c6f50c1989b925efbe762cb
    いつも拝見させていただいています!
    楽しく面白い掲載の仕方なので見てて飽きません\(^^)
    私もこれから太陽光発電を行おうと考えているものですが無知な者で質問をさせて下さい。
    太陽光発電での固定資産税はかかるのでしょうか(・_・?)業者の方ではかかったりかからなかったりと区々ですので…

  2. ばっしー より:

    SECRET: 0
    PASS: 73c4c439e7d076d566082f12219dcf56
    こんばんは。
    いつもブログを見て頂いて有難うございます。
    自分はいつまで素人同然で、勉強の毎日です(^^ヾ
    さて、固定資産税(償却資産税)についてですが、基本的にかかります。
    設置後に市町村に償却資産として登録する必要があり、そうすると償却資産税として納税通知書が送られてきます。
    自分もこれから、去年設置した分の発電所の登録を各々の役所にする予定です。

  3. たかきんぐ より:

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    早速の返信ありがとうございます!
    やはり固定資産税は計上されるんですね(´・ω・`)
    太陽光発電でも色々な税金がかかると思うので大変ですね( TДT)
    またご質問をさせていただきます(^^)

  4. ばっしー より:

    SECRET: 0
    PASS: 73c4c439e7d076d566082f12219dcf56
    自分はサラリーマンで、今までは年末調整のみ。
    税金は勝手に給料天引きなので、こう言ったものは本当にうとかったです。
    今でも勉強中なのですが(^^ヾ
    今回はまだ設備など追加しているので、そうでも無いのですが、節税対策も考えないとホント大変なことになりそうです。。。

  5. K-Nakag より:

    SECRET: 0
    PASS: 50903bb01088c3de37b290ca13180641
    初めまして。駆け出しのK-NakaGと申します。諸費用のうち保守や連携接続など勘案していませんが、当方27円案件で、もう少し高めの数字前提で現在2箇所検討中です。
    土地を賃貸ではなく取得されていらっしゃるようなので、初期費用が嵩むのかな。
     とはいえ、すでに書かれている通り、27円でもボチボチなんとかなるもんですね。

  6. ばっしー より:

    SECRET: 0
    PASS: 73c4c439e7d076d566082f12219dcf56
    はじめまして!
    かなり良い数値で進んでいるようですね。
    羨ましい限りです。
    おっしゃる通り、自分は基本スタンスとして土地は取得しており、その分、利回りも悪くなっています。
    これはいくつか理由があって、一番は設備の担保設定です。自分は借金をしないと発電所が作れないので、なるべくたくさん借金できるように(^^;
    あとは、20年以降も自分の意思で発電を続けられるかな~ってのもあります。
    ただ今回土地探しをしてて、ソーラーシェアリングと言う選択肢も出てきたので、そうなると必然的に賃貸に・・・賃貸にもいろいろとメリットもありますからね!
    自分も最初は32円案件までで、もう終わりかな~と思っていましたが、27円案件でもやり方しだいではまだまだいける♪
    と言う事で、慌てて動き出したしだいで・・・バタバタ中です(^^ヾ

  7. あきら より:

    いつもブログを拝見させて頂いております。いつか都合が合えば、飲み会にも参加して、情報交換できたらと思っています。
    一つ質問ですが、パワコンの電気代を下げたいと思っていますが、お知り合いの業者さんで、電気工事や申請が可能な方はいらっしゃいますでしょうか?
    パネル洗浄のためのコンセントを作る方法で、低圧電灯などの種類を変える方法のやつです。もし、誰か出来る方がいらっしゃいましたら、教えて頂けたらと思っています。
    宜しくお願いします。

    • バッシー より:

      あきらさん

      ブログを見て頂いているようで有難うございます♪
      自分が東電の契約変更をお願いしている業者さんは対応可能です。
      何名か仲間にも紹介しています。
      ただ、あまり遠方だと対応が厳しそうですが、発電所はどちらになりますか?

      また、タイミングが合いましたら、飲み会など是非参加してください(^^)/

      • あきら より:

        返信ありがとうございます(^ ^)
        そうですよね。あまりにも遠方だと厳しいですよね。発電所は、群馬の安中方面と埼玉の熊谷方面になります。
        もし可能であれば、ご紹介頂けたらと思います。宜しくお願いします。

        • バッシー より:

          あきらさん

          コメント見落としで、返信が遅くなりすいません(/ _ ; )
          紹介の件、了解しました。
          週明けになってしまいますが、連絡しておきます。
          が、その前に、こちら(bashi0516@icloud.com)に連絡を頂けますか?

          • あきら より:

            返信ありがとうございます。
            メールが遅くなりましたが、先程、送信致しました。
            宜しくお願いします。

          • バッシー より:

            あきらさん

            メールでやり取りさせて頂きました!
            引き続きよろしくお願いします(^^)/