どーも！ バッシーですヽ(^^ )
もう３日ですね～～～
ですが、今日も朝から飲んだくれています(^-^;
こんな状態で、記事を書くのも何なのですが、、、
ま、お正月と言うことでd(^-^)
突然話は変わりますが、以前から、
「バッシーさんは、土地付き案件(分譲案件)は買わないんですか！？」
と言った感じで、
土地付き案件について質問を受けることがありますヽ(^^ )
実は、自分も 土地付き案件 については、
定期的にチェックをしています！！
相場観をキープするためと言うのもあるのですが、
良い案件が合ったら、、、
な～んて気持ちも持っていますヽ(^^ )
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でも、なかなか無いですね～…
悲しいですが、キャッシュがカツカツの自分は
融資を受けないと参戦できません(◞‸◟)
正直なところ、
この利回りで融資を受けて手残りがあるのか・・・
と言う案件が多く、手が出しにくい状況です(-.-)
ま、これはあくまでも独自のシミュレーション上の話で、
私見ですので、参考程度に！
土地付き案件の利回りは、１０～１１％程度 が多いです。
この程度の利回りの案件を、フルローンの融資で運用した場合、
税金やその他もろもろを支払うと、
返済中の手残りって、、、ほとんどない((+_+))
自分のシミュレーションって厳しいのかな～
また、気を付けないといけないのは、
「おっ、高利回り！！」
と思ったら、土地が賃貸 だったり。
借地代を払ったら、、、
何が入っていて、何が入ってないかを見極めないと
提示されている利回りも
まったく当てになりません…
てな感じで、なかなか手を出せないでいます(>_ポチッとお願いします！
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