新規物件と中古物件、どちらが良い！？ヽ(^^ )

どーも！　バッシーですo(^o^)o

今日は、お天気イマイチだったので、家で事務作業♪

ランチは、自宅でウナギd(^-^)

出前では無く、同居の父親が作ってくれました！

先日までは”丼”でしたが、今回から”重”に格上げされました(^-^;

味は同じですが、不思議と美味しく感じました♪

新規物件と中古物件…

最近、たまたまなのですが、銀行さんや不動産屋さんから

案件の話が来ていますヽ(^^ )

21円や18円の新規物件から、36円の中古物件などいろいろ(^^)

ただ、どれもこれも表面利回りで言うと”10%”ほど…

特に美味しい物件と言う訳では無く、

ほとんどが、それなりの物件です(^^ゞ

もちろん条件や環境、また何が含まれているのかなどでも

利回りなんて大きく変わっちゃうので、

あくまでも参考程度なのですが…

物件によっては、”造成、フェンスは別料金”なんてのもありますし(*_*;

また、(高額の)メンテナンス費の紐づけなんて物件もあるので、

利回りだけで検討されている方は、そこら辺は要注意ですよね～

どちらが良い！？

そう言った話はありますが、、、

新規物件と中古物件、

目の前に並べられたら、どちらを選ぶのが良いのだろうか！？

そんなのは、実際に具体的な物件を見てみないと分からない…

おっしゃる通りです(^^ゞ

でも、最近目の前に物件を並べられると、

ついつい妄想しちゃったりします(^^)

中古物件の、メリットとデメリット…

そこら辺の程度も難しいですよね(-_-;)

「メリット」は、何と言っても、

既に売電中なので、売電実績があり安心♪

また、そのまま引き継げるので即収入！

夢の高単価案件！？

「デメリット」は、当たり前なのですが、

買取期間が短いヾ(–;)

その他いろいろあると思いますが、

自分が一番気になるのは、

元オーナーさんは、何故この物件を手放すのか！？

ここは必ず確認したいところですよね～(‘ω’)ノ

売るには、必ず理由はあるはずなので！

買取期間が終わった後…

あとは、固定買取期間が終わった後の話。

できれば、そのまま売電したいって方は、

その後の事も、しっかり考慮した方が良さそうですよね(^ム^)

中古物件は、高単価案件が多い(だろう)なので、

システム容量(kW当たりの単価)に対して

どうしても割高になっちゃいます。

ご承知の通り、FIT後の買取価格は、

14円案件だろうが36円案件だろうが、同価格…

そうなるとFIT後は、kW当たりの単価の安い

低単価案件の方が有利になりそう(^^)/

結局のところ、新規物件だろうが、中古物件だろうが

その物件ごとに判断するってことですね(^-^;

どちらが良いってことは言えなそうです♪

とにかく、自分と同じ欲しい病(!?)にかかっている方は、

焦って変な案件をつかまないように注意しましょう！！

後悔してもしきれないのでヾ(^^;

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