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茨城のごく普通の中年サラリーマンが、人生をより楽しくしようと太陽光発電設置に奮闘中!
土地付き案件、、、難しいヾ(--;)
2018年01月03日 (水) | 編集 |
どーも! バッシーですヽ(^^ )



もう3日ですね~~~

ですが、今日も朝から飲んだくれています(^-^;

こんな状態で、記事を書くのも何なのですが、、、

ま、お正月と言うことでd(^-^)

170103-1.jpg




突然話は変わりますが、以前から、

「バッシーさんは、土地付き案件(分譲案件)は買わないんですか!?」

と言った感じで、

土地付き案件について質問を受けることがありますヽ(^^ )



実は、自分も 土地付き案件 については、

定期的にチェックをしています!!

相場観をキープするためと言うのもあるのですが、

良い案件が合ったら、、、

な~んて気持ちも持っていますヽ(^^ )

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でも、なかなか無いですね~...

悲しいですが、キャッシュがカツカツの自分は

融資を受けないと参戦できません(◞‸◟)

正直なところ、

この利回りで融資を受けて手残りがあるのか・・・

と言う案件が多く、手が出しにくい状況です(-.-)



ま、これはあくまでも独自のシミュレーション上の話で、

私見ですので、参考程度に!



土地付き案件の利回りは、10~11%程度 が多いです。

この程度の利回りの案件を、フルローンの融資で運用した場合、

税金やその他もろもろを支払うと、

返済中の手残りって、、、ほとんどない((+_+))

自分のシミュレーションって厳しいのかな~



また、気を付けないといけないのは、

「おっ、高利回り!!」

と思ったら、土地が賃貸 だったり。

借地代を払ったら、、、

何が入っていて、何が入ってないかを見極めないと

提示されている利回りも

まったく当てになりません...



てな感じで、なかなか手を出せないでいます(>_<)

実際は、どうなんですかね~!?

知っている不動産屋さんとか業者さんから、

ポロッと美味しい案件が出て来ないかな~

って、甘いか(^-^;



自分も、継続して検討はしていきたいと思っていますo(^o^)o




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